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Mietspiegel Tübingen 2022

gültig ab dem 1.10.2022
Mit diesem Online-Rechner können Sie die „ortsübliche“ Vergleichsmiete gemäß dem Mietspiegel Tübingen ermitteln.

Wenn Sie zum ersten Mal den Mietspiegel anwenden, laden Sie sich bitte den Mietspiegel als PDF (1,6 MB) herunter. Sie erhalten darin ausführliche Informationen zum Geltungsbereich, den Rechtsfolgen und zur Anwendung des Mietspiegels.

Bitte geben sie im folgenden die Merkmale der Wohnung ein. Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich
  1. aus der von der Fläche und dem Baujahr einer Wohnung abhängigen "Basismiete",
  2. und einem prozentualen Auf- oder Abschlag zur Basismiete gemäß dem "Punktwert" für die übrigen Merkmale.
Das Ergebnis der Berechnungen wird Ihnen nach Eingabe aller notwendigen Merkmale unten angezeigt. Bitte beachten Sie, dass Ausstattungselemente nur dann relevant sind, wenn sie von Vermieterinnen/Vermietern gestellt werden.

Ihre Angaben werden nicht gespeichert. Die Berechnungen werden auf dem von Ihnen verwendeten Gerät vorgenommen und nicht an den Server übermittelt.

Universitätsstadt Tübingen
Fachbereich Vermessung und Geoinformation
Brunnenstraße 3
72074 Tübingen
Telefon: 07071/204-2569
E-Mail: mietspiegel@tuebingen.de
Internet: www.tuebingen.de



Deutscher Mieterbund Reutlingen-Tübingen e.V.
Katharinenstraße 18 (in der Volkshochschule, 1. OG, Raum 115)
72072 Tübingen
Telefon: 07121/44611
E-Mail: info@mieterbund-rt-tue.de
Internet: www.mieterbund-rt-tue.de



Haus & Grund Tübingen e.V.
Pulvermühlstraße 5
72070 Tübingen
Telefon: 07071/78269
E-Mail: info@hausundgrund-tuebingen.de
Internet: www.hausundgrund-tuebingen.de



Mietspiegel Tübingen 2020 (PDF)
Mietspiegel Tübingen 2022 (PDF)

Dokumentation des Mietspiegels Tübingen 2022 (PDF)


Notwendige Angaben zur Wohnung:
Punkte
»infoWenn vertraglich nicht abweichend geregelt, wird die Wohnfläche gemäß der Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 ermittelt
»infoAls Baujahr gilt das Jahr der Bezugsfertigkeit der Wohnung. Auch für nachträgliche Aus- und Anbauten in oder an bestehenden Gebäuden gilt als Baujahr der Wohnung das Jahr der Bezugsfertigkeit.
»infoSie können im Optionsfeld direkt eine Mietspiegelzone auswählen (die Zonenabgrenzung können Sie sich auf der Karte anschauen).

Möglich ist die Zuordnung einer Zone auch über die Auswahl eines Straßen-/Hausnummernbereichs. Wählen Sie dazu zunächst die Option "Auswahl nach Straßen" aus. Es erscheinen dann zusätzliche Eingabefelder, mit denen Sie die Auswahl vornehmen können.
 

Recherche im »Stadtplan
Lagekarte:
Lagekarte

Zum Filtern der Adressen können Sie hier
die Anfangsbuchstaben der Straße eintragen:
  ⇓
Straßenabschnitt auswählen:
.
»infoBei den Fassadenseiten, die direkt an den in der Karte markierten Straßen- und Bahnlinienverläufen gelegen sind, ist von einer unmittelbaren Lärmbelastung auszugehen. Dies schließt nicht aus, dass bei anderen Lagen ebenfalls Beeinträchtigungen (durch Verkehr, Industrie, Gewerbe, Veranstaltungen) bestehen können, die im jeweiligen Einzelfall zu prüfen sind.

Karte Straßen Schiene
.
.

(im Wohnbereich)
.
.

Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung weist keine sonstigen, im Mietspiegel aufgeführten Merkmale auf.

Sonstige Ausstattungsmerkmale (alles Zutreffende ankreuzen):
0
0
0
0
0
0
0

Sanierungen (alles Zutreffende ankreuzen):
0
0
0
0
Punkte insgesamt:
0


Ortsübliche Vergleichsmiete (pro Monat, netto, kalt):
Wird errechnet, wenn alle notwendigen Angaben gemacht sind ...
Spannenmitte: .
Mietpreisspanne: . bis
.
Gesamtmiete (Spannenmitte): .
Gesamtmiete (Spanne): . bis
.
   
Gesamtpunktzahl der Wohnung: .
Rechenweg (Ermittlung der Spannenmitte): .

     ja



Hinweise:

Mietpreisspannen
Um Besonderheiten von Wohnungen gerecht werden zu können, sind im Mietspiegel Mietpreisspannen um die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete herum definiert.

Gründe für Abweichungen der Mieten vom Mittelwert sind unter anderem:
  • im Mietspiegel nicht berücksichtigte Wohnungs- / Gebäudemerkmale,
  • ein im Mietmarkt seltener Gebäude- / Wohnungstyp,
  • Nebenräume, deren Fläche nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet werden können und die nicht als üblich anzusehen sind,
  • zu unterschiedlichen Zeitpunkten erfolgte Vertragsabschlüsse und –anpassungen für ansonsten vergleichbare Wohnungen.
Bei den im Mietspiegel berücksichtigten Ausstattungsmerkmalen können Qualitätsunterschiede (z.B. ein guter oder schlechter Erhaltungszustand, erfolgte / nicht erfolgte Erneuerungsmaßnahmen) zu Abweichungen in der Miethöhe zwischen ansonsten vergleichbaren Wohnungen führen.

Wohnungen, die der gleichen Zone („Makrolage“) zugehörig sind, können sich in der „Mikrolage“ unterscheiden (also Lage-Besonderheiten aufweisen). Auch dies kann zu Preisunterschieden für ansonsten vergleichbare Wohnungen führen.

Die Spannengrenzen sind so berechnet, dass sich 2/3 aller Nettokaltmieten für vergleichbare Wohnungen innerhalb der Spanne befinden. Mietpreise innerhalb der Spanne gelten als „ortsüblich“. Bei der Anwendung des Mietspiegels sollten Abweichungen vom Spannenmittelwert mit Besonderheiten der Wohnung begründet werden können.

Geltungsbereich
Der Mietspiegel kann nur auf Wohnungen im „freien“ (nicht preisgebundenen) Mietwohnungsmarkt, die bis zum 31.12.2021 gebaut wurden, angewandt werden. Er gilt nicht für:
  1. Vermietung einzelner Zimmer in Wohnungen (Bewohner jeweils Hauptmieter seines Zimmers)
  2. Wohnräume ohne baulich getrennten/abschließbaren Zugang
  3. Gewerblich genutzter Wohnraum
  4. Vermieteter Wohnraum, der zu Sonderkonditionen vermietet wird (z.B. aufgrund verwandtschaftlicher Beziehungen)
  5. Mietfrei überlassener Wohnraum
  6. Dienst- oder Werkswohnungen, die aufgrund eines bestehenden Beschäftigungsverhältnisses überlassen wurden
  7. Wohnraum, bei dem die Mietzahlung überwiegend Serviceleistungen des Vermieters, z. B. Verpflegung oder Concierge-Service, abdeckt
  8. Preisgebundener Wohnraum, insbesondere Sozialwohnungen
  9. Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch (Vertragsdauer bis einschließlich sechs Monate)
  10. Wohnraum in Wohnheimen oder sonstigen Heimen, Anstalten, Internaten/ Seminaren und Verbindungshäusern der Studentenschaft
  11. Wohnungen, die nach § 549 Abs. 2 Nr. 3 BGB von einem Träger der Wohlfahrtspflege angemietet wurden, um einen dringenden Wohnbedarf des Mieters zu decken
Aufgrund ihrer Seltenheit auf dem Mietmarkt in Tübingen wird die ortsübliche Vergleichsmiete für
  1. Wohnungen mit Wohnflächen unter 25 oder 160 qm und mehr
nicht ausgewiesen. Für diese Wohnungen enthält der Mietspiegel keine Angaben zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Keine Speicherung Ihrer Eingaben:
Mit der Eingabe der Daten in diesem Online-Rechner können Sie sich die ortsübliche Vergleichsmiete einer Wohnung berechnen lassen. Für die Berechnung wird ausschließlich das von Ihnen eingesetzte Gerät genutzt. Ihre Eingaben werden nicht an einen Server übermittelt und entsprechend nicht gespeichert.

Logfiles:
Der Onlinerechner wird Ihnen auf einem Webserver zur Verfügung gestellt. Dieser Server protokolliert sämtliche Zugriffe auf den Onlinerechner. Dazu wird ein so genanntes "Logfile" erstellt: von welcher Domain (z.B. aus dem Sucherergebnis einer Suchmaschine heraus) ist der Zugriff erfolgt, welches Element (Seite / Bilder) wurde zu welcher Zeit mit welchem Browser abgerufen? Im Logfile wird auch der Hostname bzw. die IP-Adresse des Clients, der den Onlinerechner aufruft, festgehalten. Die IP-Adresse wird vom mit dem Webhosting beauftragten Unternehmen anonymisiert gespeichert. Ein Rückverfolgung des Abrufs und insbesondere ein Rückschluss auf Ihre Person sind somit nicht möglich. Die Logfiles werden zur Wahrung der Funktionalität und des fehlerfreien Betriebs des Onlinerechners ausgewertet und für die Abrufstatistik genutzt.

E-Mail-Kontakt:
Im Onlinerechner sind E-Mail-Adressen aufgeführt, an die Sie sich mit Ihren Fragen / Hinweisen wenden können. Falls Sie eine E-Mail schreiben, werden Ihre Angaben (E-Mailadresse, Inhalt, Betreff, Datum und Kontaktdaten wie Ihr Vor- und Nachname, Ihre Telefonnummer oder Anschrift) ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen gespeichert.



Universitätsstadt Tübingen
Oberbürgermeister Boris Palmer
Am Markt 1
72070 Tübingen
Telefon: 07071/204-0
E-Mail: stadt@tuebingen.de
Internet: www.tuebingen.de

Statistische Dienstleistungen und Realisation

Logo

Ulrich Stein, freier Statistiker
Steinbruchstr. 24
70186 Stuttgart
Telefon: 0152 52 05 51 72
E-Mail: info@stein-statistik.de
USt-ID: DE297047180

Finanzielle Förderung

Logo MWAW

Dieser qualifizierte Mietspiegel wurde gefördert durch das Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Wohnungsbau Baden-Württemberg. Die Mittel stammen aus dem baden-württembergischen Staatshaushalt, den der Landtag von Baden-Württemberg beschlossen hat.